خرید بک لینک

درباره سایت

آخرین مطالب

امکانات وب

جزئیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مسکن

جزئیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مسکن

مجموعه: اخبار اقتصادی

<<مسکن مهر>> هایی که تکمیل نشده خراب می شوند

جزئیاتی از طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که طی ماده ۶۰ الحاقی به قانون مالیاتهای مستقیم توسط مجلس اعلام وصول شد، منتشر شد.

به گزارش مشرق، طی روزهای اخیر طرحمالیات بر عایدی سرمایهدر بخش املاک که طی ماده ۶۰ الحاقی به قانون مالیاتهای مستقیم توسطمجلساعلام وصول شد.

در جزئیات این طرح آمده است:

ماده واحده - متن زیر به عنوان ماده (60) به قانون مالیات های مستقیم مصوب 1366/12/3 الحاق می شود:

ماده 60- ظرف یک ماه پس از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون، هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاک و مستغلات با کاربری های مسکونی، اداری و تجاری مشمول مالیات بر عایدی سرمایه املاک می شود.

این حکم در کلیه مناطق کشور اعم از مناطق آزاد و ویژه اقتصادی و برای هرگونه نقل و انتقال اعم از صلح، معاوضه، وکالت، حق واگذاری محل و انتقال سهم بین مالکین مشاع، جاری است. انتقال قطعی ملک یاحق واگذاری محل، فقط پس از پرداخت مالیات های موضوع این ماده امکان پذیر است.

تبصره 1- <<عایدی سرمایه املاک>> عبارت است از مابه التفاوت قیمت خرید(انتقال دادن) و قیمت فروش (به انتقال گرفتن)

تبصره 2- نرخ مالیات بر عایدی سرمایه املاک در سال اول اجراء پنج درصد(5 %)، در سال دوم ده درصد( 10%)، در سال سوم پانزده درصد( 15%) و از سال چهارم به بعد بیست درصد(20%) می باشد.

تبصره 3- موارد زیر از پرداخت این مالیات معاف می باشند:

1- اولین انتقال املاکی که قبل از اجرای این قانون خریداری شده باشند.

2- اولین انتقال ساختمان های نوساز، که از اخذ پروانه ساخت آن بیش از پنج سال نگذشته باشد.

3- نقل و انتقال واحد مسکونی اصلی هر شخص حقیقی، یکبار در هر دو سال

4- نقل و انتقال به منظور وقف ملک

5- زمانی که قیمت فروش (انتقال دادن) مساوی با کمتر از قیمت خرید (به انتقال گرفتن) باشد.

تبصره 4- نقل و انتقال املاک مشمول مالیات این ماده از مالیات نقل و انتقال موضوع ماده (59) معاف می باشد. اولین انتقال ساختمان های نوساز که پس از اجرای این ماده، پروانه ساخت دریافت کنند، در صورتی که پنج سال از اخذ پروانه ساخت نگذشته باشد، از مالیات نقل و انتقال موضوع ماده (77) نیز معاف می باشد.

تبصره5- ظرف یک ماه پس از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون سردفتران اسناد رسمی و دفاتر مشاوره معاملات املاک موظف اند در هنگام تنظیم سند انتقال ملک یا حق واگذاری محل یا سند تعهد به انتقال یاحق واگذاری محل (قولنامه)، قیمت مورد معامله را بر اساس توافق طرفین معامله، با دقت و صراحت ثبت نموده و به امضای طرفین برسانند.

همچنین در نقل و انتقال املاک مسکونی، فروشنده باید پیش از معامله تعیین کند که ملک مورد معامله ملک مسکونی اصلی وی هست یا خیر

تبصره 6- مبنای تعیین قیمت فروش تمامی املاک و خرید املاکی که بعد از اجرای این ماده خریداری شده اند، قیمت ثبت شده در سند انتقال یا سند تعهد به انتقال (قولنامه) می باشد. قیمت مذکور، در کلیه مراجع قضایی و اداری و در تعیین حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، مبنا قرار می گیرد.

تبصره 7- اعطای وکالت برای نقل و انتقال املاک با حق واگذاری محل از نظر اجرای مفاد این ماده و تبصره های آن در حکم نقل و انتقال بوده و مشمول مالیات موضوع این ماده است. دفاتر اسناد رسمی موظف اند قیمت روز ملک یا حق واگذاری محل را که توسط طرفین تعیین می شود، در سند وکالت نامه درج نموده، به امضای طرفین برسانند. در هر حال، صدور وکالت نامه ای که در آن حق انتقال موضوع وکالت نامه به خود با دیگری به وکیل داده شده باشد، منوط به پرداخت مالیات موضوع این ماده است. در صورتی که وکیل، ملک یا حق واگذاری محل را به خود انتقال دهد، از پرداخت مجدد مالیات موضوع این ماده معاف خواهد بود. صدور وکالت نامه برای انجام مقدمات انتقال و مراجعه به دوایر دولتی در صورتی که وکیل به استناد آن حق انتقال موضوع وکالت نامه به خود یا دیگری را نداشته باشد، از شمول حکم این تبصره مستثنی است

تبصره 8- انتقال املاک در موارد زیر ، از شمول این ماده خارج و تابع احکام خاص خود هستند:

1- نقل و انتقال املاک بانک ها و شرکت های تابعه، مشمول مالیات بر عایدی مطابق مواد (16) و (17) قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور است.

2- مواردی که ملک به صورت بلاعوض منتقل شده باشد، بر اساس فصل ششم باب سوم قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است. در این صورت، مبنای قیمت خرید هنگام فروش توسط هدیه گیرنده، معادل همان قیمت خرید هدیه دهنده است. در مواردی که منتقل ٌالیه فرزند متأهل هبه کننده باشد، منتقلٌ الیه فقط برای یکبار و یک واحد مسکونی مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی نخواهد بود.

3- انتقالات قهری املاک و نیز اولین انتقال توسط وراث بعد از انتقال قهری

4 - انتقال املاک مشمول مقررات ماده (65) قانون مالیات های مستقیم

5- املاکی که در اجرای ماده (34) قانون ثبت به دولت تملیک می شود.

تبصره 9- کلیه درآمدهای مالیاتی موضوع این ماده، به منظور تأمین مسکن مهر جوانان و محرومان و پوشش بخشی از نرخ سود تسهیلات خرید خانه اولی ها و تسهیلات ودیعه مسکن اجتماعی در اختیار بانک مسکن قرار گیرد. دولت مکلف است اقدام قانونی لازم را در خصوص نحوه تخصیص این درآمد به مصارف مذکور به عمل آورد.

تبصره 10- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است گزارش عملکرد موضوع این ماده را هر شش ماه یک بار به کمیسیون های اقتصادی، برنامه و بودجه و محاسبات و عمران مجلس ارائه کند.

مالیات بر عائدی سرمایه املاک یکی از شیوه های مقابله با احتکار و سوداگری محسوب می شود به شرطی که بستر سایر شرایط نیز فراهم باشد.

برچسب: نویسنده: مبین حسینیان تاريخ: سه شنبه 13 شهريور 1397 ساعت: 5:19

صفحه بندی

آرشیو مطالب

پيوندهای روزانه

لینک دوستان

خبرنامه